Mieten oder kaufen?
Lass die Mathematik entscheiden.
Vergleiche fair: Was wäre dein Vermögen nach X Jahren, wenn du zur Miete wohnst und das Eigenkapital anlegst – und was, wenn du kaufst und tilgst? Inklusive Tilgung, Wertsteigerung und Instandhaltung.
Vergleichszeitraum
Mieten
Szenario AKaufen
Szenario B* Vereinfachte Beispielrechnung. Steuern, Inflation und individuelle Kreditstrukturen können das Ergebnis beeinflussen. Keine Anlage- oder Steuerberatung.
Mieter sind nicht arm, Käufer nicht reich.
Damit der Vergleich fair ist, vergleichen wir nicht „Miete vs. Kaufpreis“. Wir vergleichen Vermögen vs. Vermögen: Der Mieter legt sein Eigenkapital plus Kaufnebenkosten an – und investiert zusätzlich die monatliche Differenz zwischen seiner Miete und der Bankrate des Käufers (sofern positiv) in ein renditestarkes Portfolio.
Der Käufer zahlt jeden Monat eine Annuitätenrate (Zins + Tilgung) und zusätzlich Instandhaltungskosten. Sein Vermögen am Ende = aktueller Immobilienwert minus Restschuld. Die Wertsteigerung wirkt zusätzlich auf den vollen Kaufpreis (Hebeleffekt).
Das Ergebnis hängt extrem stark von vier Stellschrauben ab: Anlagedauer, Wertsteigerung, Mietsteigerung und Renditeunterschied. Spiel die Werte durch – selten gibt es einen klaren Sieger.